دبی پارسی، دیوار فارسی شهر دبی

امروزه قوانین جدید املاک دبی اجازه می‌دهد چند سند مالکیت برای یک ملک صادر شود.

یک پلتفرم جدید سرمایه‌گذاری مالکیت مشترک به نام Shard قرار است اوایل ماه آینده در دبی راه‌اندازی شود و برنامه‌هایی برای گسترش دامنه آن به سایر امارت ها نیز دارد. Shard وعده می‌دهد که «مالکیت یک هشتم» را ارائه دهد و نام سرمایه‌گذاران را در سند مالکیت ذکر کند.

علاوه بر این سرمایه‌گذاران به صورت فردی دسترسی دارند تا برای مدت ۴۴ روز یا بیشتر در سال در ملک اقامت داشته باشند.

مدیر عامل و هم‌بنیان‌گذار این پلتفرم می گوید: «Shard اجازه می‌دهد تا ۸ نفر مالکیت مشترک ملک را داشته باشند – یعنی یک سند مالکیت با حداکثر ۸ نام بر روی آن.»

«ارزان‌ترین ملک ما فقط کمی بیش از ۲۰۰ هزار درهم برای سهم یک هشتم هزینه دارد. این قیمت شامل تمامی هزینه‌های مرتبط است: هزینه دبی لند دپارتمان، هزینه انتقال، تجهیزات و کمیسیون‌ها. برای رزرو یک سهم، سرمایه‌گذاران باید مبلغ ۵ هزار درهم را که قابل بازپرداخت است را انجام دهند. مابقی مبلغ زمانی که ملک به اندازه کافی مورد توجه قرار گرفت و ما اقدام به تبدیل آن به Shard کردیم، پرداخت خواهد شد.»

مدل مالکیت مشترک یا مالکیت کسری در حال حاضر در آمریکا، اروپا و جنوب شرقی آسیا محبوب است و شارد اولین پلتفرمی است که آن را در بازار پررونق املاک امارات معرفی می‌کند. این مدل بارهای سنگین مالکیت فردی، مانند هزینه‌های بزرگ مالی، کاغذبازی پیچیده و نگهداری ملک را کاهش می‌دهد.

شارد تعداد زیادی آپارتمان را فهرست کرده است که از ۲۰۰ هزار درهم شروع می‌شود. همچنین ویلاهایی وجود دارند، از جمله یک عمارت در نخل جمیرا که هر سهم آن تقریباً ۵ میلیون درهم هزینه دارد. قوانین مشابهی برای تمامی املاک و مالکان مشترک، بدون توجه به قیمت‌ها، اعمال می‌شود.

برخی قوانین و محدودیت ها برای دفعات و زمان اقامت هر یک از مالکین در خانه وجود دارند زیرا هر ملک برای هشت نفر است. برای مثال یک مالک نمی تواند خانه را برای دو تعطیلات کریسمس متوالی رزرو کن تا حق دیگر مالکین ضایع نشود.

در زمینه فروش سهم، ذینفع می‌تواند در هر زمان و به هر قیمتی که می‌خواهد از آن خارج شود؛ اما فروش ابتدا به سایر ۷ مالک مشترک پیشنهاد می‌شود. اگر هیچ‌کدام علاقه‌مند نبودند، به بازار آزاد از طریق پلتفرم Shard برای فروش خواهد رفت و فروشنده نیز می‌تواند خریدار بیاورد. سایر مالکان مشترک حق خرید دارند، اما حق اعتراض به فروش سهم ندارند.